本年度政府工作报告明确指出，要“稳步推进安全、舒适、绿色、智能的‘好房子’建设，实施住房品质提升工程与物业服务提质行动”，这标志着“好房子”建设正从单一产品向体系化、标准化新阶段迈进。

在2026江苏绿色低碳建筑国际博览会上，记者看到，这里不仅展示了当前的“好房子”，更能从311家参展商带来的前沿技术产品中窥见未来理想居所的面貌。“好房子”形态多元：包括低碳智能的新建住宅、经改造后变得舒适宜居的老旧房屋、以及像拼搭积木般一日即可建成的自建房屋……智能家居、AI物业管理等住宅“软件”系统也在现场得到了充分呈现。

实地走访：新一代住宅有何特点？

步入南京高品质住房展区，33家品牌房地产企业带来了近百个精品项目，涵盖了青年、多子女家庭、养老、高端改善等全类型需求。南京市住房保障和房产局同时提供政策解读、人才房票、以旧换新等一站式咨询服务。“原本只是来开阔眼界，没想到看中了两个楼盘，连公积金贷款政策都能在现场咨询清楚。”市民李女士表示。

在扬子江置业展位前，“江核销冠”的标志格外引人注目。工作人员介绍，江韵臻悦项目属于第四代住宅，每户均配有空中花园，上月单月售出73套；上城十号院项目容积率仅为1.2，实际使用率最高可达117%。“许多桥北区域的改善型客户表示，终于不用搬家也能住上理想的房子了。”

奥体建设展台上，四层玻璃两腔体、新风消声装置、隔音水管等工艺样品吸引了众多参观者驻足。丹荔云府项目采用了四层玻璃结合双空腔及夹胶层的设计，其隔音与保温性能明显优于常规的三层玻璃两腔体。工作人员称：“这是江苏省首个将此类玻璃应用于住宅的项目。”

科技让“好房子”变得可及

“像制造汽车一样建造房屋”，中建科工展台引起了记者的极大关注。这是一种钢结构模块化集成房屋，其结构、机电管线及内部装修均在工厂完成预制，现场一天内即可完成吊装组装。一套210平方米的乡村宜居房，由9个模块构成，毛坯造价约为每平方米3000元。“避免了现场施工纠纷，省心省力。”工作人员说道。目前，南京六合已建成江苏省首个全模块化多层建筑，一栋采用模块化方式搭建的农家小楼也已坐落于苏州阳澄湖畔。

模块化建筑的墙体与地板内同样蕴含“黑科技”：装配式墙面可实现快速拼装，从源头上杜绝甲醛；采用通风隔声超材料的薄层，隔声量不低于20分贝；生物酶无机涂料达到A级防火标准；石墨烯净醛材料可在24小时内实现97%的甲醛去除率。

在奥体建设展台，记者见到了南京首个AI科技住宅项目。被称为业内最大的24英寸超级智慧屏，只需一句“邀请访客”即可同步解锁门禁系统，一句“准备出门”便能一键预约车辆、呼叫电梯。联动的机器人还能协助搬运重物、自动处理垃圾、预约配送外卖快递。入住这样的房屋，仿佛聘请了一位全天候在线的全能管家，生活琐事仅需动动口即可解决。

房屋的窗户也采用了最新一代科技产品。工作人员推开一扇窗，嘈杂的摇滚乐声瞬间涌入，一股热浪扑面而来。他随手关窗，声音与热感几乎同时消失。“您听，关窗后基本听不见了吧？这就是我们采用的四玻两腔外窗系统。其隔音、保温效果均远超普通的三玻两腔窗户，紫外线阻隔率还能提升10%。

在圣博威展台，工作人员指着两排红外热能灯和玻璃亭介绍：“请您伸手感受这边——未贴膜的玻璃，是不是很烫？再试试这边，贴了我们‘绿宝贝’26℃膜的玻璃，是不是感觉和室温一致？这层膜可以帮助建筑玻璃降低空调能耗30%以上。”

好房子建好更需管好

房屋能否持续保持“好”的状态，物业管理至关重要。万物云展台的“灵石系统”大屏幕前围满了参观者。南京万科物业第一分公司总经理张立志表示：“许多项目的能耗数据对不上账，各控制系统各自独立运行，空调、照明、消防系统缺乏联动，还存在‘重建设、轻运营’的老问题。”他指着大屏幕说：“如今运用AI技术，可以实现自动感知、诊断、决策与执行，如同人的眼睛、大脑和手协同工作。”大屏幕实时演示：AI识别风险后，可在2分钟内完成派单并形成处理闭环；设备管家能提前预判故障；能耗模块可精准统计水、电、气用量。目前，这套系统已在南京实际应用。

建筑能耗管理是一大挑战。在东吴服务产业集团展台上，“算法赋能智控能耗”的主题引人注目。该集团起源于苏州大学后勤改革，业务覆盖全国22个省份，管理面积超过4000万平方米。其智慧平台引入AI算法，使能耗管理从“被动响应”转向智能化闭环，在管的奥体中心项目年节能率达到15%以上。负责人告诉记者：“目前最缺乏的是既懂设备运维、信息化技术，又懂碳排放管理的复合型工程师，必须让能耗数据真正‘流动’起来，发挥价值。”

老旧小区改造中，电梯是突出的难点。在奥的斯电梯展台，工作人员赵添介绍：“公司在老旧电梯更新和步梯楼加装电梯方面均有创新。”他指向一台钢带电梯：“传统钢丝绳电梯三到五年就需要更换，我们这款产品质保期长达20年，合同中明确写明免费更换。按钮比常规尺寸大一圈，这是适老化设计——更大、带有盲文，外部呼叫按钮的数字也进行了放大。标配能量反馈装置，可节能30%至40%，节省大量电费。”考虑到老旧小区更换电梯预算有限，这台电梯的设备加安装总费用不到20万元。奥的斯的老旧电梯更新服务已在南京的青竹园、馨怡苑、浅草名苑、东城水岸，以及镇江的魅力之城一期、怡海家园等项目落地。“业主反馈运行平稳、噪音低，20年质保让人放心。”

空中花园住宅、模块化房屋、净醛隔音黑科技、AI物业、适老化设计的电梯……展会上这些围绕“好房子”的科技创新，在不久的将来，或许将真切地改变我们的居住生活。

新华日报·交汇点记者 刘霞

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